כל מי שמתעניין בכלכלה לומד מהר מאוד כי אחד הכללים הבסיסיים של השקעות הוא שיש לשאוף להגיע אל מחירי נדל"ן נמוכים ככל האפשר כאשר אנחנו רוכשים נכס ולמכור את הנכסים במחיר הגבוה ביותר האפשרי. שרון שאתי טוען כי זהו כמובן הכלל הבסיסי ביותר של העסקים: כדאי לקנות בזול ולמכור ביוקר. ככלל, מחירי נדל"ן נמוכים הם בגדר הזדמנות אומר שאתי.
אז אמנם מחירי הנדל"ן לא ירדו בצורה משמעותית מדי עדיין, אולם מתחילה להסתמן עצירה בעליית המחירים ואפילו ירידה ברמתם – לפי שרון, כל אלה, הגם שהם מרתיעים במחשבה ראשונה, לא צריכים להרתיע. המשקיע שיבחר נכון את אפיק ההשקעה שלו יוכל למצוא נכסים טובים להשקעה לטווח ארוך – כי בסופו של דבר (וזה דבר שהוכח היסטורית) מחירי נדל"ן שירדו עולים בחזרה.
על פי סקרים שערכו חברות העוסקות באנליזה של השוק, מצב קבלני הבניין הוא הטוב ביותר שהיה זה שנים. לפי בדיקת שיעורי הרווח הגולמי מתוך סך כל ההכנסות של קבלני הבניין מסתמנת עלייה ברווחים שלהם. שאתי מוסיף כי גם שיעורי ההון של הקבלנים נמצאים בעלייה לפי אותם סקרים. כמובן שנתונים אלה על מחירי נדל"ן ומצב הקבלנים – כמו כל נתון אחר על נדל"ן – הם לא בהכרח התמונה המלאה והדרך היחידה לפרש את מצב השוק וניתן למצוא למשל סימנים לקשיים אצל חלק מהקבלנים, אולם לכל הפחות, הנתונים מלמדים את יזם הנדל"ן שרון שאתי ומשקיעים נוספים כי כדאי לבדוק אפשרות להשקעה.
המשקיעים בפנים הזוגות מהססים
לעת הזאת ההישג העיקרי שניתן, אולי, לרשום על שמה של המחאה החברתית בתחום זה של נדל"ן ושל מחירי נדל"ן באופן כללי הוא מגמת העצירה שניכרת בשוק. על פי נתוני משרד האוצר הייתה ירידה בביצוע עסקאות מכירה. אולם שרון שאתי מתריע כי בינתיים רק מסתמנת עצירה וטרם נראית ירידה משמעותית בקרב מחירי נדל"ן לפחות לא באופן שיכול להוות בשורה, למשל, עבור זוגות צעירים המעוניינים ברכישת דירה. ואכן, זוגות צעירים החוששים מהמשכנתא ממתינים בטרם יתחייבו לאחת ובודקים היטב בעזרת מחירון נדל"ן את הכדאיות של עסקאות שונות. מאידך, אנשים הקונים דירות להשקעות מזהים את הפוטנציאל עליו אנו מדברים ונראה כי העסקיות העיקריות המבוצעות כרגע הן עסקאות על דירות להשקעה.
מדובר בהישג חשוב, שיש הגורסים כי הוא חילץ את בנק ישראל מצרה. שאתי מספר כי בנק ישראל ניסה לעצור את שוק המשכנתאות כדי למנוע מצב מסוכן לכלכלה הישראלית. המחאה החברתית הביאה לירידה משמעותית במספר ההלוואות הניתן על ידי הבנקים למשכנתאות (כ-30% על פי חלק מהפרסומים), בד בבד עם עלייה בסכומי המשכנתאות שניתנו.
כל אלה מובילים למסקנה כי כדאי עתה לבדוק בעזרת מחירון נדל"ן את מצב הדירות – ייתכן כי בעזרת מחירון נדל"ן נראה הזדמנויות חדשות ומפתיעות.