לימודי פיקוח בנייה 1,311 צפיות
במאמר זה נסקור את שירותים של דירות למכירה בנייה וכיצד בדיוק לנו למצוא את דירת חלומתינו.
עשית את כל מה שצריך לפני הקמת פרויקט חדש , יש לך שטח אשר הוא מוכן לבנייה ויש לו את כל האישורים ,לקחת
הלוואה מהבנק , ושכרת את השירותים של מהנדסים ואדריכלים.כל מה שנותר לך לעשות הוא פשוט להתחיל לבנות , אז זהו
שלא !
אתה חייב להכין לעצמך תקציב בנייה על מנת שלא תגרר להוצאות מיותרות נוספות.
מה אפשר לעשות על מנת לנהל תקציב בנייה נכון? זה לא ממש מסובך כמו שאתה חושב.
ככל הנראה קבעת תקציב בנייה מראש עם הקבלן המבצע , במידה ועשית זאת תבורך משום שמדובר על צעד חכם מאוד.יש
לזכור ש15% לערך מהעלויות מיגיעות מהארכיטקט וההנדסה , השתדל לקבוע מחירים מראש עם אנשי מקצוע ע"מ לשלוט
חשוב לבקש לוחות זמנים מהקבלן ויחד עם זאת לקחת בחשבון את קבלני המשנה ואת בעלי המקצוע השונים.אם תיקח בחשבון
את כל האלמנטים הללו תוכל להעריך את הזמן ואת המחיר של הפרויקט.
זהו פרט חשוב ביותר בכל תקציב בנייה שיהיה , גם אם מדובר על קטן וכמובן על תקציב בנייה גדול.
ניהול פרויקט הינו תחום חשוב מאוד ומבוקש מאוד בחברות יזמות המבקשות להקים או לשפץ פרויקטים.
ניהול פרויקט הוא תחום הדורש הכשרה ,כושר ניהולי כמובן ויחסי אנוש טובים.ניהול פרויקט הינו מורכב ודורש עבודה
קשה ורבה בשעות רבות ולעיתים לא שיגרתיות.כל מי שעוסק בתחום ניהול פרויקט צריך לדעת להשתלט על כל רודי
הפרויקט מכל הבחינות ולתאם בין כל חלק וחלק.יש חברות אשר מציעות לתפקיד ניהול פרויקט אדם מהחברה , כלומר
פנימי ויש כאלה אשר מביאות ניהול פרויקט מבחוץ.
בחלק מהמקרים ניהול פרויקט דורש הכשרה נוספת , חוץ מניהול הפרויקט עצמו גם בתחום שבו הפרויקט עוסק.
כמו כל פעילות עסקית , פיקוח בניה חשוב מאוד להצלחת כל פרויקט בניה.כאשר אנו מדברים על פקחי בניה הבעלים
שוכר שירות זה על מנת שיפקחו על כל ההבטים של בניית הפרויקט.
תפקידו מתחיל בתוכניות של הבניין-תכנית עבודה ,בחירת חומרי הגלם השונים לבניה ומסתיים בשלבים האחרונים של
הבניה ,צבע וכו'.
תפקידו של מפקח בניה הוא לוודא שכל ההליך של בניית הבית יהיה כשורה ויתרחש ללא בעיות.
נוסף על כך תפקיד פיקוח בניה כולל גם "ניצוח" על בעלי המקצוע השונים , החל מקבלני עפר ועד לחשמלאי
והאינסטלאטור על פיקוח בניה לוודא שכל בעלי המלאכה עובדים בצורה טובה וללא הפרעות אחד לשני.על ידי שככירת
חברה או בן אדם פרטי בתחום פיקוח בניה אתה יכול להיות בטוח שכל הליך הבניה יעשה בצורה הטובה ביותר ויעילות
הגבוה ביותר.זאת ועוד , שכירת שירות פיקוח בניה יתן לך "אוויר לנשימה" ואתה לא תצטרך להגיע לאתר הבניה לעיתים
קרובות.אתה תוכל להתעסק בעיסוקים היומיומים שלך ללא כל הפרעה.
במידה ויש לך מושג על בנייה אתה בעצמך יכול לעשות פיקוח בניה לבית שלך אבל בד"כ אין זמן לרוב האנשים והם
רוצים להתעסק בעבודה הרגילה שלהם , נוסף לזאת , אין להם את האנרגיות הדרושות או את היכולת לפקח על אנשים ולתת
להם הוראות ולכן הם מעדיפים לשכור חברה חיצונית אשר תעשה בשבילם את פיקוח בניה.
שלב ראשון של כל מפקח בניה או מנהל פרויקטים הינו תכנית עבודה.בעיקרון רוב תוכניות העבודה דומות אחת לשניה אך
כמובן שיש יוצא מהכלל.
בכל תכנית יהיו מפורטים מס' אלמנטים הקשורים לתהליך בניית הפרויקט , בחירת בעלי המקצוע וחלוקתם
לתפקידים ,יעדי זמן ,סכום הכסף אשר מיועד לפרויקט ועוד
הסכום הכספי אשר מיועד לפרויקט הנו חשוב מאוד שכן אם הכסף יגמר לפני סיום הפרויקט תהיה בעיה להמשיך אותו
ובדיוק לשם כך יש את אנשי המקצוע אשר ידעו לנצל את הכסף בצורה הטובה והאיכותית ביותר.זאת ועוד אם תהיה תכנית
עבודה מסודרת הסיכוי שזמן הקמת הפרויקט יעמוד ביעד שלו מבחינת זמן עולה משמעותית שכן תכנית עבודה חשובה בכל
ההיבטים של הפרויקט ומאפשרת ניצול של כל משאב ,אם זה כספי ואם זה אנושי.
תקציב בניה מה צריך לדעת?
עשית את כל מה שצריך לפני הקמת פרויקט חדש , יש לך שטח אשר הוא מוכן לבנייה ויש לו את כל האישורים ,לקחת
הלוואה מהבנק , ושכרת את השירותים של מהנדסים ואדריכלים.כל מה שנותר לך לעשות הוא פשוט להתחיל לבנות , אז זהו
שלא !
אתה חייב להכין לעצמך תקציב בנייה על מנת שלא תגרר להוצאות מיותרות נוספות.
מה אפשר לעשות על מנת לנהל תקציב בנייה נכון? זה לא ממש מסובך כמו שאתה חושב.
ככל הנראה קבעת תקציב בנייה מראש עם הקבלן המבצע , במידה ועשית זאת תבורך משום שמדובר על צעד חכם מאוד.יש
לזכור ש15% לערך מהעלויות מיגיעות מהארכיטקט וההנדסה , השתדל לקבוע מחירים מראש עם אנשי מקצוע ע"מ לשלוט
בהוצאות השונות.
חשוב לבקש לוחות זמנים מהקבלן ויחד עם זאת לקחת בחשבון את קבלני המשנה ואת בעלי המקצוע השונים.אם תיקח בחשבון
את כל האלמנטים הללו תוכל להעריך את הזמן ואת המחיר של הפרויקט.
זהו פרט חשוב ביותר בכל תקציב בנייה שיהיה , גם אם מדובר על קטן וכמובן על תקציב בנייה גדול.
קצת על ניהול פרויקט
ניהול פרויקט הינו תחום חשוב מאוד ומבוקש מאוד בחברות יזמות המבקשות להקים או לשפץ פרויקטים.
ניהול פרויקט הוא תחום הדורש הכשרה ,כושר ניהולי כמובן ויחסי אנוש טובים.ניהול פרויקט הינו מורכב ודורש עבודה
קשה ורבה בשעות רבות ולעיתים לא שיגרתיות.כל מי שעוסק בתחום ניהול פרויקט צריך לדעת להשתלט על כל רודי
הפרויקט מכל הבחינות ולתאם בין כל חלק וחלק.יש חברות אשר מציעות לתפקיד ניהול פרויקט אדם מהחברה , כלומר
פנימי ויש כאלה אשר מביאות ניהול פרויקט מבחוץ.
בחלק מהמקרים ניהול פרויקט דורש הכשרה נוספת , חוץ מניהול הפרויקט עצמו גם בתחום שבו הפרויקט עוסק.
כמו כל פעילות עסקית , פיקוח בניה חשוב מאוד להצלחת כל פרויקט בניה.כאשר אנו מדברים על פקחי בניה הבעלים
שוכר שירות זה על מנת שיפקחו על כל ההבטים של בניית הפרויקט.
תפקידו מתחיל בתוכניות של הבניין-תכנית עבודה ,בחירת חומרי הגלם השונים לבניה ומסתיים בשלבים האחרונים של
הבניה ,צבע וכו'.
מהו תפקיד פיקוח בניה?
תפקידו של מפקח בניה הוא לוודא שכל ההליך של בניית הבית יהיה כשורה ויתרחש ללא בעיות.
נוסף על כך תפקיד פיקוח בניה כולל גם "ניצוח" על בעלי המקצוע השונים , החל מקבלני עפר ועד לחשמלאי
והאינסטלאטור על פיקוח בניה לוודא שכל בעלי המלאכה עובדים בצורה טובה וללא הפרעות אחד לשני.על ידי שככירת
חברה או בן אדם פרטי בתחום פיקוח בניה אתה יכול להיות בטוח שכל הליך הבניה יעשה בצורה הטובה ביותר ויעילות
הגבוה ביותר.זאת ועוד , שכירת שירות פיקוח בניה יתן לך "אוויר לנשימה" ואתה לא תצטרך להגיע לאתר הבניה לעיתים
קרובות.אתה תוכל להתעסק בעיסוקים היומיומים שלך ללא כל הפרעה.
במידה ויש לך מושג על בנייה אתה בעצמך יכול לעשות פיקוח בניה לבית שלך אבל בד"כ אין זמן לרוב האנשים והם
רוצים להתעסק בעבודה הרגילה שלהם , נוסף לזאת , אין להם את האנרגיות הדרושות או את היכולת לפקח על אנשים ולתת
להם הוראות ולכן הם מעדיפים לשכור חברה חיצונית אשר תעשה בשבילם את פיקוח בניה.
על תכנית עבודה
שלב ראשון של כל מפקח בניה או מנהל פרויקטים הינו תכנית עבודה.בעיקרון רוב תוכניות העבודה דומות אחת לשניה אך
כמובן שיש יוצא מהכלל.
בכל תכנית יהיו מפורטים מס' אלמנטים הקשורים לתהליך בניית הפרויקט , בחירת בעלי המקצוע וחלוקתם
לתפקידים ,יעדי זמן ,סכום הכסף אשר מיועד לפרויקט ועוד
הסכום הכספי אשר מיועד לפרויקט הנו חשוב מאוד שכן אם הכסף יגמר לפני סיום הפרויקט תהיה בעיה להמשיך אותו
ובדיוק לשם כך יש את אנשי המקצוע אשר ידעו לנצל את הכסף בצורה הטובה והאיכותית ביותר.זאת ועוד אם תהיה תכנית
עבודה מסודרת הסיכוי שזמן הקמת הפרויקט יעמוד ביעד שלו מבחינת זמן עולה משמעותית שכן תכנית עבודה חשובה בכל
ההיבטים של הפרויקט ומאפשרת ניצול של כל משאב ,אם זה כספי ואם זה אנושי.